வோரோனேஜின் புறநகரில் உள்ள கிரீன்ஹவுஸ் வளாகம் முக்கிய முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கப்படலாம்
விவசாய கூட்டுறவு (SEC) "வோரோனேஜ் கிரீன்ஹவுஸ் கூட்டு" Voronezh புறநகர்ப் பகுதிகளில் 73 ஹெக்டேரில் அமைந்துள்ள ஒரு பசுமை இல்ல வளாகத்தை விற்பனை செய்வதற்கான சாத்தியத்தை பரிசீலித்து வருகிறது. இறுதி முடிவு இன்னும் எடுக்கப்படவில்லை, ஆனால் நிறுவனம் "கடினமான வேலை நிலைமைகளில் விருப்பங்களைத் தேடுகிறது" என்று அதன் உரிமையாளர்கள் விளக்குகிறார்கள். சந்தையில் Kommersant-Chernozemye இன் உரையாசிரியர்கள், பெரிய நெட்வொர்க்குகளுக்கு (மாஸ்கோ உட்பட) விநியோகங்களை நிறுவிய புதிய ஹோல்டிங்ஸுடன் வோரோனேஜ் போட்டியிடவில்லை என்றும், விற்பனையின் நிகழ்தகவு உள்ளூர் டெவலப்பர்களிடமிருந்து சாத்தியமான சலுகைகளுடன் தொடர்புடையது என்றும் குறிப்பிடுகின்றனர். டெவலப்பர்கள் குறிப்பிடுகையில், ஒரு பெரிய சதி ஒரு நல்ல இடத்தைக் கொண்டிருந்தாலும், அதன் மீது வீடுகள் கட்டும் விஷயத்தில், உள்கட்டமைப்பில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம்.
கிரீன்ஹவுஸ் வளாகத்தின் வரவிருக்கும் விற்பனை பற்றிய தகவல்கள் நேற்று காலை Voronezh பொது நபர்களால் விநியோகிக்கப்பட்டன. SEC இன் தலைவர் Alexey Shmoilov, Kommersant இடம் நேற்று அவர் உண்மையில் கூட்டுறவு உறுப்பினர்களைக் கூட்டி, சாத்தியமான "முதலீட்டாளர்களின் ஈர்ப்பு" பற்றி அவர்களுக்குத் தெரிவித்தார்: "ஆனால் இது ஒரு நாள் விஷயமல்ல. நாங்கள் விருப்பங்களைத் தேடுகிறோம் - ஒருவேளை நாங்கள் சுயாதீனமாக வேலை செய்வோம். முதலீட்டுப் பணம் தோன்றுமா அல்லது நாமே நிதி திரட்டுவோமா என்பது இன்னும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. ஆனால் தொழில்துறையில் வேலை நிலைமைகள் கடினமாக உள்ளன. விவாதத்தின் முன்கூட்டிய தன்மையைக் குறிப்பிட்டு, இன்னும் விரிவாக விளக்க வேண்டாம் என்று அவர் விரும்பினார்.
நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளை நன்கு அறிந்த Kommersant-Chernozemye இன் உரையாசிரியர், வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் மனநிலை "மாறாக அவநம்பிக்கையானது" என்று விளக்கினார்: "அவர்கள் தொழிலாளர்கள் பற்றாக்குறை, பெரிய பசுமை இல்லங்களில் இருந்து அதிக போட்டி, அத்துடன் விவசாய வோரோனேஜ் பிராந்தியத்தில் கிரீன்ஹவுஸ் காய்கறிகளுக்கான குறைந்த தேவை: பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்களுக்கு துணை பண்ணைகள் உள்ளன, மேலும் ஏழைகளுக்கு சந்தைகளில் போதுமான காய்கறிகள் உள்ளன. அவர்கள் Voronezh இல் விலையை குறைக்க முடியாது: அது லாபமற்றதாக இருக்கும். இதற்கிடையில், தேவை அதிகமாக இருக்கும் மற்ற பகுதிகளுக்கு ஹோல்டிங்ஸ் தயாரிப்புகளை வழங்குகிறது.
Kommersant-Chernozemye இன் உரையாசிரியரின் கூற்றுப்படி, ஆலை இந்த பருவத்தில் வேலை செய்யும், அதே நேரத்தில் வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கிறது: "ஆனால் இன்னும் குறிப்பிட்ட விண்ணப்பதாரர் இல்லை."
வோரோனேஜின் தென்மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகளில் முதல் பசுமை இல்லங்கள் 1973 ஆம் ஆண்டில் சோவியத் மாநில பண்ணையின் அடிப்படையில் கட்டப்பட்டன. இப்போது 30 ஹெக்டேர்களில் 73 ஹெக்டேர் பசுமை இல்லங்கள் உள்ளன (நிலத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு "கிரீன்ஹவுஸ் வளாகம்", பொது திட்டத்தின் படி மண்டலம் "விவசாய நிறுவனங்களின் உற்பத்தி மண்டலம்", காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 4.9 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்). பொது காடாஸ்ட்ரல் வரைபடத்தின்படி, கிரீன்ஹவுஸ் வளாகத்தின் கீழ் உள்ள நிலம் ஷேடி மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்டின் முழு பல மாடி கட்டிடத்தை விட அதிகமான பகுதியை ஆக்கிரமித்துள்ளது. வெள்ளரிகள் பெரும்பாலும் வோரோனேஜில் உற்பத்தி செய்யப்படுகின்றன, 30% தயாரிப்புகள் தக்காளி, மிளகுத்தூள், மூலிகைகள், காளான்கள் மற்றும் சிப்பி காளான்களும் உற்பத்தி செய்யப்படுகின்றன, பூக்கள் வளர்க்கப்படுகின்றன. ஆண்டுக்கு சுமார் 3 மில்லியன் குழாய்கள் கொள்ளளவு கொண்ட பதப்படுத்தல் கடை, ஊறுகாய்களாக தயாரிக்கப்படும் வெள்ளரிகள், தக்காளி மற்றும் காளான்கள், தக்காளி சாறு மற்றும் பூசணி தேன் உட்பட அதன் சொந்த மூலப்பொருட்களிலிருந்து 25 வகையான பொருட்களை உற்பத்தி செய்கிறது.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" மறுசீரமைப்பின் விளைவாக மார்ச் 1998 இல் நிறுவப்பட்டது. டிசம்பர் 31, 2018 நிலவரப்படி, வோரோனேஜ் பிராந்தியத்தின் நடுவர் நீதிமன்றத்தின் முடிவுகளில் ஒன்றின்படி, கூட்டுறவு 43 உறுப்பினர்களைக் கொண்டுள்ளது, மொத்த மதிப்பு 6.07 மில்லியன் ரூபிள் மற்றும் எட்டு இணை உறுப்பினர்கள் மொத்தம் 874 ஆயிரம் ரூபிள் மதிப்புள்ள பங்குகளைக் கொண்டிருந்தனர். Kartoteka.ru இன் படி, 2021 இல் கூட்டுறவு வருவாய் 643 மில்லியன் ரூபிள், நிகர லாபம் - 1.5 மில்லியன் ரூபிள் (ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 27.3 மில்லியன் ரூபிள் இழப்பு).
க்ரோத் டெக்னாலஜிஸ் ஆராய்ச்சி நிறுவனத்தின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி தமரா ரெஷெட்னிகோவா, சோவியத் காலத்தில் வோரோனேஜ் கிரீன்ஹவுஸ் வளாகத்தில் அனைத்து பசுமை இல்லங்களும் கட்டப்படவில்லை என்று குறிப்பிடுகிறார்: "சுமார் 4 ஹெக்டேர் மிக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு அமைக்கப்படவில்லை, கூடுதல் விளக்குகள் கூட பயன்படுத்தப்படுகின்றன." ஆனால் நிறுவனத்தின் முக்கிய சிக்கல்கள் விற்பனைக்கான காலாவதியான அணுகுமுறை மற்றும் சராசரி தனிநபர் வருமானம் குறைவதன் பின்னணியில் போட்டியின் வளர்ச்சி, அவர் நம்புகிறார்: “வோரோனேஜ் தொழில்துறை பசுமை இல்லங்களில் சற்று பின்தங்கியிருக்கிறது, இது உடனடியாக விற்பனையை நிறுவியது. எடுத்துக்காட்டாக, வோரோனேஜ் கிரீன்ஹவுஸ் ஆலை "ரோடினா" மாஸ்கோவில் தக்காளியின் பெரும்பகுதியை விற்கிறது. உற்பத்தியின் செயல்திறன் மற்றும் நெட்வொர்க் சில்லறை விற்பனையுடனான ஒப்பந்தங்களின் காரணமாக ஹோல்டிங்ஸ் பயனடைகிறது. Voronezh மாஸ்கோவிற்கு பொருட்களை ஏற்றுமதி செய்துள்ளது, ஆனால் முக்கிய பகுதி Voronezh இல் விற்கப்படுகிறது, அங்கு சராசரி வருமானம் குறைவாக உள்ளது.
தமரா ரெஷெட்னிகோவாவின் கூற்றுப்படி, வோரோனேஜ் நிர்வாகம் விற்பனை மூலோபாயத்தையும் வகைப்படுத்தலையும் சரிசெய்ய முடியும்: “ஆனால் சாத்தியமான விற்பனையைப் பற்றி விவாதிப்பதற்கான முக்கிய காரணம் டெவலப்பர்களின் முன்மொழிவுகளாக இருக்கலாம். மாஸ்கோவ்ஸ்கி வேளாண் வளாகத்திலும் இதேபோன்ற நிலைமை உருவாகியுள்ளது: இது புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் அமைந்துள்ளது, ஒரு காலத்தில் சுமார் 100 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் இருந்தது, ஆனால் சமீபத்தில் டெவலப்பர்களுக்கு மாற்றப்பட்டதன் காரணமாகவும் அதன் சொந்த கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சியினாலும் பாதியாகக் குறைந்துள்ளது. திட்டங்கள்."
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான "பரிமாற்றம்" இன் வணிக இயக்குனர் கலினா கோலோகோல்னிகோவா குறிப்பிடுகையில், பலர் ஒன்றிணைந்த நிலத்தில் ஆர்வமாக இருந்தனர்: "அவர்கள் வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மற்றும் தளவாட வளாகத்தை நிர்மாணிப்பது பற்றி பேசினர்."
இருப்பினும், இப்போது முதன்மை சந்தையில் ஒரு மந்தநிலை உள்ளது, பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதிகளில் உள்ளன, அவர் மேலும் கூறினார்: “நாங்கள் எதிர்காலத்தைப் பற்றி பேசினால், பொருளாதார வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இந்த இடத்தில் தோன்றக்கூடும். அத்தகைய வீட்டுவசதிகளை வாடகைக்குக் கருதலாம் மற்றும் புதிய ரஷ்ய பிரதேசங்களிலிருந்து குடியேறியவர்களால் வாங்குவதற்கு நோக்கமாக இருக்கலாம்: இப்போது வீட்டுச் சான்றிதழ்கள் ஏற்கனவே கெர்சன் பிராந்தியத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளன. கூடுதலாக, இந்த இடம் பிற பிராந்தியங்களிலிருந்து குடியேறியவர்களுக்கு ஆர்வமாக இருக்கலாம்: எடுத்துக்காட்டாக, குரியன்கள் மற்றும் பெல்கோரோட் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து வோரோனேஜ் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருவதை நாங்கள் காண்கிறோம்.
வோரோனேஜ் கட்டுமானக் குழுவான “பிக்” இன் தலைவரான டிமிட்ரி போல்ஷாகோவின் கூற்றுப்படி, ஆலையின் கீழ் நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவது கடினம். "இதைத் தடுக்கும் பல காரணிகள் உள்ளன: என்ன வகையான பயன்பாடுகள் உள்ளன, அவை வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கு போதுமானதா, மாவட்டத்தில் என்ன வகையான சமூக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அதைக் கூடுதலாகக் கட்டுவது அவசியமா என்பதை நாம் பார்க்க வேண்டும். நிலத்தை உரிய வகைக்கு மாற்றுவதும் அவசியம். இறுதியாக, ப்ளாட்டை எப்படி விற்கலாம் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை - ஒரே இடத்தில் அல்லது முறிவுடன். ஒரு நிறைய இருந்தால், விலை குறைவாக இருக்கும், பல ஹெக்டேர் நிலங்கள் இருந்தால் - இன்னும் அதிகமாக இருக்கும்," என்று நிபுணர் விளக்கினார்.
எப்படியிருந்தாலும், டெவலப்பர் மேலும் கூறினார், சராசரி Voronezh விலை 1 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இந்த வழக்கில் நூறு பேருக்கு, "உண்மையற்றது".
திரு போல்ஷாகோவ், ஷேடியில் அடுக்குமாடி கட்டிடம் மிகவும் வளர்ச்சியடையவில்லை என்பதை நினைவு கூர்ந்தார், ஏனெனில் இது வாங்குபவர்களின் தேவை இல்லை: "வரலாற்று ரீதியாக இங்கு ஒரு தனியார் துறை உள்ளது, மேலும் தனிப்பட்ட அல்லது தடுக்கப்பட்ட வளர்ச்சியின் தோற்றம் நிச்சயமாக உற்சாகத்துடன் பெறப்படும்." அதே நேரத்தில், வோரோனேஜில் குறைவான மற்றும் குறைவான காலியிடங்கள் இருப்பதால், பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஈடுபட்டுள்ள டெவலப்பர்களின் ஆர்வம் விலக்கப்படவில்லை என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.
"ஃப்ளோர்ஸ்-வோரோனேஜ்" ஏஜென்சியின் இயக்குனர் டேனிஸ் லாட்டிபோவ், தேவையான அளவு சமூக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் இல்லாததால், முழு தளத்தையும் உருவாக்குவது அரிதாகவே சாத்தியமில்லை என்று குறிப்பிட்டார். "கூடுதலாக, இராணுவ விமானநிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் தற்போதைய சுமையுடன் கூடிய பெரிய போக்குவரத்து நெரிசல்கள் ஆகியவை கவர்ச்சியை சேர்க்கவில்லை," என்று நிபுணர் மேலும் கூறினார். அவரது கருத்துப்படி, ஒரு பெரிய அளவிலான திட்டத்தை செயல்படுத்த இந்த இடத்தில் பெரிய வாய்ப்புகள் இல்லை, ஆனால் ஒரு ஜோடி வீடுகளை புள்ளி-மூலம் விற்க முடியும்.
"பெரியவற்றில், ஏற்கனவே தொடங்கப்பட்ட மற்றும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான திட்டங்கள் உள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக, ஆப்பிள் பழத்தோட்டம் அல்லது சடோனி பார்க்," திரு. லாட்டிபோவ் விளக்கினார்.
ஒலெக் முகின், அலெக்சாண்டர் ப்ரிட்கோவ்